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Zum Ersten Mal und Buy-to-Let Immobilien-Käufer

Kauf-to-live? Nicht mal des Zyklus. Kauf zu vermieten? Warten.

Leicht der Wohnimmobilienmarkt wird zugunsten des Verkäufers im Jahr 2015 verzerrt werden, wie letztes Jahr Engpässe mit dem Hauspreise in die Höhe weiterhin, sagen Experten.

"Was wir sehen, im Jahr 2015 ist viel mehr Entwicklungen, die uns online. Also, ich glaube (noch in diesem Jahr) Es wird ein ziemlich neutral Markt wiederhergestellt werden. Ich glaube nicht, dass es eine starke Käufer oder Verkäufermarkt, sein wird", sagt Richard Gray, CEO der nationalen Gruppe Harcourts Real Estate.

Der durchschnittliche Verbraucher holt ein paar Pausen in diesem Jahr. "Mit Benzinpreise Abstieg, Menschen ein bisschen mehr Einkommen, Zinsen, die Preise niedrig für eine lange Zeit gewesen Leute haben ihren Kopf wieder über Wasser und Käufer nicht so viel mit ihren Finanzen, kämpfen... haben", sagt Gray.

Es ist ein Gefühl von FNB Haushalt und in der Eigenschaft Sektor Stratege John Loos, Zinsen für den größten Teil des Jahres, flach zu bleiben erwartet, da niedrigere Preise für Öl und Welternährung Inflationsdruck verringern geteilt. Auf der positiven Seite, die dies anregt erhöhen Verbraucherinteressen auf dem Wohnungsmarkt, aber mit weniger Eigenschaften, die derzeit verfügbar sind, es auch auf schätzungsweise 8 % führen wird der Immobilienpreise Jahresende kommen, fügt er hinzu.

Käufer wird Häuser leisten daher leicht reparaturbedürftig sein.

Nach FNBs-Eigenschaft Barometer, nach Preisanstieg in den beiden Vorjahren sah 2014 eine leichte Verschlechterung in Erschwinglichkeit. Dies könnte nun weiterhin in 2015 - Käufer Eigentum Optionen etwas einschränkt.

"Das mag sich merkwürdig zu einigen, weil eine Menge Leute denken, dass desto besser der Markt ist, desto besser die Chancen zu kaufen, aber in der Tat ist es ganz im Gegenteil. Auf den Tiefs kaufen und verkaufen auf die Höhen der Best-Case-Szenario ", sagt Gray.

"Aber wenn Sie eine erstmalige Käufer auf der Suche nach einer Eigenschaft, die Sie werden (im Gegensatz zum Kauf zu vermieten), um in zu Leben dann timing Zyklus nicht wirklich Ihren Schwerpunkten sein sollte, weil Sie die Jahre bis zum nächsten Punkt unten warten könnten. Wenn Sie einen Buy-to-Let-Investor sind dann wäre vielleicht besser, eine Weile zu warten es. So hängt es wirklich von jeder Person, die besondere Situation."

CEO von Chas Everitt International Eigenschaft Gruppe Berry Everitt stimmt zu, dass der Wohnimmobilienmarkt im Aufwind, warnt sondern Verkäufer, die dazu neigen, ihre Angebotspreise dazu im Rahmen des zumutbaren zu erhöhen.

"Der Wohnungsmarkt wird weiterhin stark sein, aber keineswegs sind wir in einem"Boom"," sagt Everitt, fügte hinzu, dass Verkäufer noch müssen Strategien zur anderen Verkäufern zu übertreffen und denken Sie an die strengen Kreditvergabe Kriterien, die Banken immer noch gelten.

"Käufer wirst haben, geduldig zu sein, um die richtigen Eigenschaften zu einem Preis zu finden, die sie sich leisten können. Aber auch sie sollte nicht einen auf dem Zaun (wenn einer kommt) weil schnell gut verkaufen wird."

Tipps für Erstkäufer

  • Erstkäufer zu gewährleisten sollten, dass sie wissen, wie viel Geld sie für, zu qualifizieren, bevor sie beginnen, Einkaufsmöglichkeiten rund um, rät Everitt. Sie sollten "... ...nicht unbedingt ihre Hypothek erhalten haben verbinden (weil Sie das nicht tun, bis Sie ein Angebot zum Kauf gemacht haben), aber sie sollten gehen an eine Hypothek-Absender... und sie vorab zu qualifizieren und die richtige Bank zu finden. Sie können diesem bestimmten Client Fall motivieren besser als sie könnten, wenn sie direkt an eine Bank ging."
  • Vor allem sollte nicht Käufer selbst zu erweitern. Das heißt, nicht gehen für die maximale mögliche Bindung, der sie kennzeichnen, da Wirtschaftslage immer zum schlechteren zu einem bestimmten Zeitpunkt zu Finanzen, die sie in der Lage ändern könnte zu verwalten wäre. Zinssätze werden schließlich wieder steigen und es ist wichtig, um einen gewissen Spielraum für Hypothek Bewegung zu ermöglichen.
  • Es ist wichtig, einige Art von finanziellen Puffer - es werden Ersparnisse oder die Investitionen -, die bei schweren Notfällen zugegriffen werden können, die Sie Ihre Hypothekenzahlungen verpassen führen könnten.
  • In der Regel Ausgaben von etwa 30 % Ihres Einkommens für Wohnungsbaudarlehen Rückzahlung einigermaßen erschwinglichen gilt.
  • Kritisch, sichern Sie den niedrigsten Zinssatz möglich. "Menschen neigen zu akzeptieren, dass ihre Anleihen eine Monatszahlung, die sie nicht erfordern beeinflussen können. In der Tat gibt es viele Dinge, die Sie tun können, die die Höhe der Zinsen, die Sie am Ende bezahlen und der Begriff der Ihre Rückzahlungen verändern können", sagt Kay Geldenhuys, Eigenschaft Finance Manager bei Anleihe Urheber Ooba Verarbeitung. Sie sagt, dass viele Käufer schnell um zu eine Anleihe von der Bank zu akzeptieren, die ihnen das größte Darlehen, weniger im Hinblick auf den Zinssatz bietet. Sichern von einem niedrigeren Zinssatz sparen Sie viel Geld langfristig.
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